Многоквартирный жилой дом. Правила проживания
Общее имущество многоквартирного жилого дома
Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:
- Соблюдение характеристик надёжности и безопасности вашего дома
- Вашу безопасность для жизни и здоровья, сохранность имущества
- Доступность пользования жилыми/нежилыми помещениями, придомовой территорией
- Соблюдение прав жильцов, иных лиц
- Постоянную готовность инженерных систем, приборов учёта (в составе общего имущества) для предоставления и учёта ЖКУ жильцам
- Поддержание архитектурного облика вашего дома
Центральная система отопления
ЖЭУ обслуживает систему отопления в доме, в том числе трубы ибатареи, которые находятся в квартирах. Но здесь есть некоторые нюансы. Например, при вертикальной разводке в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы горячего водоснабжения (в том числе, полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания).
При горизонтальном способе разводки – только общие трубопроводы (стояки) и поэтажные, поквартирныеотводы от них с установленной запорной арматурой (вентилями).
За приборы отопления в квартире во втором случае несёт ответственность жилец – по согласованию с ЖЭУ можноменять батареи и трубы, если возникает такое желание, но за свой счёт.
Эксплуатирующая организация возьмёт на себя расходы по замене приборов отопления в квартире тольков том случае, если это необходимо по техническим характеристикам, например, истёк срок эксплуатации.
Если жильцы заменят батареи без согласования с эксплуатирующей организацией, то нарушат правила проживания (самовольное переустройство инженерного оборудования). Здесь наступает двойная ответственность:
- административная ответственность за самовольное переустройство инженерного оборудования и штраф до 30 базовых величин (630 рублей)
- возмещение ущерба соседям или восстановление общего имущества в случае повреждений (прорыва батарей отопления) и причинения вреда
Система общедомового электроснабжения
- групповой этажный электрощиток – общая собственность всех жильцов дома, но его обслуживанием занимается ЖЭУ: производит замену в случае выхода из строя отключающей и защитной аппаратуры, а также плановый осмотр два раза в год;
- квартирный электрощиток, счётчик, электропроводка в квартире, а также выключатели, розетки – собственность конкретного жильца. Жилец несёт ответственность за исправность данного оборудования и возмещает ущерб, например, в случае возгорания проводки, из собственного кармана. Устранить неисправности в данной ситуации могут специалисты обслуживающей организации в рамках платных бытовых услуг.
