Полезно знать о ЖКХ

Многоквартирный жилой дом. Правила проживания

Общее имущество многоквартирного жилого дома

Общее имущество

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

  • Соблюдение характеристик надёжности и безопасности вашего дома
  • Вашу безопасность для жизни и здоровья, сохранность имущества
  • Доступность пользования жилыми/нежилыми помещениями, придомовой территорией
  • Соблюдение прав жильцов, иных лиц
  • Постоянную готовность инженерных систем, приборов учёта (в составе общего имущества) для предоставления и учёта ЖКУ жильцам
  • Поддержание архитектурного облика вашего дома

Центральная система отопления

ЖЭУ обслуживает систему отопления в доме, в том числе трубы ибатареи, которые находятся в квартирах. Но здесь есть некоторые нюансы. Например, при вертикальной разводке в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы горячего водоснабжения (в том числе, полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания).

При горизонтальном способе разводки – только общие трубопроводы (стояки) и поэтажные, поквартирныеотводы от них с установленной запорной арматурой (вентилями).

За приборы отопления в квартире во втором случае несёт ответственность жилец – по согласованию с ЖЭУ можноменять батареи и трубы, если возникает такое желание, но за свой счёт.

Эксплуатирующая организация возьмёт на себя расходы по замене приборов отопления в квартире тольков том случае, если это необходимо по техническим характеристикам, например, истёк срок эксплуатации.

 

ЦЕНТРАЛЬНАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

Если жильцы заменят батареи без согласования с эксплуатирующей организацией, то нарушат правила проживания (самовольное переустройство инженерного оборудования). Здесь наступает двойная ответственность:

  1. административная ответственность за самовольное переустройство инженерного оборудования и штраф до 30 базовых величин (630 рублей)
  2. возмещение ущерба соседям или восстановление общего имущества в случае повреждений (прорыва батарей отопления) и причинения вреда

 

Система общедомового электроснабжения

  • групповой этажный электрощиток – общая собственность всех жильцов дома, но его обслуживанием занимается ЖЭУ: производит замену в случае выхода из строя отключающей и защитной аппаратуры, а также плановый осмотр два раза в год;
  • квартирный электрощиток, счётчик, электропроводка в квартире, а также выключатели, розетки – собственность конкретного жильца. Жилец несёт ответственность за исправность данного оборудования и возмещает ущерб, например, в случае возгорания проводки, из собственного кармана. Устранить неисправности в данной ситуации могут специалисты обслуживающей организации в рамках платных бытовых услуг.

СИСТЕМА ОБЩЕДОМОВОГО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ